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返済猶予制度・中小企業金融円滑化法・モノトリアム法案

   返済猶予制度の利用にあたって大切なこと


 【返済猶予制度 〜中小企業円滑化法・モノトリアム法案〜】
 返済猶予法は 2011年3月までの時限措置であり、 
  金利を減免したり、元本を減免したりするような措置ではないため

  借り手の負担は大きくなるといえます。

【例えば】
 当初借入 3,000万円
 金利    3.2%
 元利均等、30年返済、ボーナス返済無し

 毎月の返済額 129,740円
 120ヶ月(10年)の返済後、 121ヶ月目から 3年間の返済猶予を受ける。(元金のみ返済猶予)
 完済までの返済期間を3年延長

 →3年間利息のみの支払いになる。
 (利息)86,500 × 36(返済猶予期間) = 3,114,000円 (利息は仮定)

 3,114,000円 この金額が負担増となります。

 ※また、利息だけを支払っているこの間に不動産の価値が上がるいことは考えにくく、
 建物の償却が進むので、不動産価値は下がり 更に負担が増えることとなるでしょう。

 

 この返済猶予を利用する際には
「見通しがあるか」 あるいは 「猶予期間内で見通しを立てる」 ことが大切です。

 そうしないと、猶予期間が終了する時に、
  …どうしたらよいか分からない。。。 などの事態が起こってしまうでしょう。

 どうしたらよいか分からない。 と なる前に 早めの相談をしてください。

  ・弁護士の先生に相談するには、ちょっと敷居が高すぎる…
  ・相談料がどれくらいかかるのか不安…

 と法律の専門家への相談をためらっている方、まずは当社へご相談ください。
 無料にてご相談をうけたまわっております。

 

   収入を上げられるかどうか考えてみる


見通しを立てる際 次の2つ のことを良く検討することが重要となります。



 1.収入を現在よりも上げることができるのか?
   これは、個人ではなく 家族世帯としての収入 を上げることができるかを検討する事です。  

 2.支出を現在よりも大きく引き下げられるか?


  あたり前のことのようですが、 この2つをクリアする事が重要です。


【例えば】
 お子様があと1年で就職するとなれば、
就職してから生活費を受け取ることで家族世帯の収入は上がるでしょう。
また、お子様にかかっている学費や、お小遣いなどの支出も合わせて減るでしょう。

  
  

 その他に、この機会に保険などの見直しを行い 無駄を省き、支出を抑えることができるならば 返済猶予を利用する事はあなたにとって大きなプラスになります。

しかし、今後も、1、2年の中でも 収入・支出 のバランスが取れないようであれば、
返済猶予の利用は問題の先送りにしかなりません。

問題は早いうちに解決するのが鉄則です。
日が経つにつれ、不動産の価値は下がり、金利の支払いさえも厳しい状況になってきます。

 

住宅ローンの返済でお悩みでしたら、まずは当社へ一度ご相談ください。

 


 


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