売却理由は様々！だから売り方も色々あるんです。
不動産を売却するにも、その理由や事情は様々です。その諸事情により「売り方」も違ってくるのです。
だから、売却する理由や事情に応じて適切にアドバイスをしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です！
＜例えばこんな理由のときは…＞
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【相続したが必要ないので売りたい】
「相続人の名義に登記を移転しているか？」「相続人の意思がまとまっているか？」が最重要です。
次に、税金はどのように課税されるか等々・・・
このようなアドバイスができるかがポイントです。
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【離婚することとなり別々のところで暮らすので売りたい】
この場合、名義が単名かあるいは２人名義であるかによって異なります。
２人名義の場合、２人の意思が一致しているかがポイントです。
次に、住宅ローンの借入残高です。
不動産を売却価格が住宅ローンの借入残高に満たない場合に、どのような解決方法があるのか。これも重要なポイントです。
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【住宅ローンの返済が厳しくなりどうしたらよいか分からない】
この場合は、「売る」「売らない」の前に実際に今現在どのような生活状況にあるかが大事です。そこを詳しく調べたうえで判断をすることが必要となります。
今後生活改善の見通しが立つのであれば、円滑化法を使いしばらくは利息だけの支払をすることも解決策の一つですし、円滑化法を使っても支払が厳しいようであれば、法的手段も考えながら不動産の売却を進めていくのも一つの方法となるでしょう。
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※その他、様々なポイントがあります。売却をお考えの方、是非一度私たちにお尋ねください。
不動産会社によっては、不動産査定を高くしお客様から売却依頼を受けるところもありますが、それが必ずしもお客様にとって良い事とは限りません。
毎年、地価の下落が続き下落率も大きくなっている昨今では、どのように売却をしていくかが重要なのです。
そのようなアドバイスができる当社に売却をお任せください！
◆査定書をきちんと作成し、根拠に基づいた説明ができるか。
◆売却の事情によって、どのような手法で販売活動をしていくか説明・アドバイスできるか。
◆売却の事情によって、売却の方法を提案できるか。
◆インターネットや新聞などの広告媒体を多用しているか。
◆お客様のニーズを的確にとらえ、早いレスポンスがあるか。
